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[房产要闻] 17年下半年东台房产2.0时代

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发表于 2017-4-18 08:10:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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不好容易休息一天,居然还是睡不着,逛了一下东论,啧啧啧,突然发现,观前街的房子终于成功出售,恭喜恭喜。最近天天都在微信群里分享一些一手资料,以及一些好玩的人和事,第一次算是小型的线下小聚居然能碰上小学同学,也是一种惊喜吧。偶尔和一些志同道合的朋友,一起坐下来聊聊天,吹吹牛,这种感觉很好。在此感谢那些信得过我,愿意和我做朋友的水友。这也让我想再写些东西。
        所写的很多已经在微信群里分享过,所以在群里的部分水友就当复习一遍咯。去年年底老弟预测过17年东台房价走势,虽然不谈精准,但基本上七七八八,有过之而不及。纵观上半年各个楼盘成交数据,涨幅之最属于君豪,销量之最属于中梁,当然君豪销量也是紧随其后。中梁1月21号开盘,到3月底,一共买了500多套房子,10个销售人员,一个人评论一个月25套,出去4天休息,基本每个人一天一套。这样说也许你觉得没啥感觉。换个说法,一天卖10套,一天的客户访问量30组最少得,一个月900组,两个做1800组。当然这数据不可能这么平均,但大体上差不多。而且不管你多热销的楼盘,3组客户出一组成功已经是非常高的狙击率了。而看看君豪,这匹17年的黑马,在一路疯长到4月后,似乎是稍微消停了一些,正常一个月销量是100套,4名销售。啧啧啧同样羡慕。其实其他楼盘也不差,聚龙双苑,金水湾等等,不管是高价位,还是低价位的房子,每个月成交量都很高。为什么会这样,我不再多说,之前的帖子已经解释过。我就谈谈这样的现象对下半年的影响。
        还记得我说过,17年买房,最好上半年定下来,不然到了下半年,你会很难受,不知道大家目前有没有这样的体会,如果没有,说明你还是比较有钱的。14号恒大成功拍得城东碧桂园地块,不管对于开发商和东台来说,都是件好事。如标题所说,我个人定义,东台即将进入房价2.0时代。这是什么意思?很多水友问我是不是下半年房价还会大涨,我说不是,2.0时代是东台往后,会有更多的大开发商进驻,他们不会恶意抬房价,但是会吧东台整体房价的基数抬高,意思就是东台往后,单价低的小区会越来越少,起步都要5000往上走了,当然那种比较偏,品质不太好的小区就不说了。那么你问高价位小区走势如何?看房量,我说过中梁上半年如果卖的好,下半年涨幅500左右,他们接下来开盘的那栋7200左右,差不多。而海陵首付最近也有高价二手房推出,毛坯,9000单价。当然这也许是个别现象,但是我是做二手房出身,二手房价怎么涨上来的我比较清楚,不怕房价高,就怕有人买,这种价位一旦有成交后,二手房这价格啧啧啧,涨价房东个个像雨后春笋一般,一个比一个狠。所以,好价位小区后期涨幅就得看小区房量,稀缺度越高,涨的越快。
         很多人说东台房子涨这么多,作为东台本土人民有点吃不消,泡沫有点大,我们一个人口流出城市,过几年都成鬼城了,涨个毛啊。呵呵一笑。看一个城市房价有没有投机行为和泡沫大不大,看两样东西,一是房屋转手率,二是贷款数额。东台人大部分买房自住,短期就卖的很少。你别看东台小老土,但是大部分客户首付都是起步3到5成,完全不把首付2成就可以当回事,用客户的话讲,现在买房子,首付2成太少了,我有钱就多给点咯。好吧,既然转手率不高,贷款额度不高,那么我认为东台房价基本没什么泡沫,属于安全线,说白了就是可操作空间比较大,差几个有钱的坏人来捣乱一下而已,到时候你会发现原来东台的房子也可以这么玩。
        关于人口流出,好吧,讲个最简单的例子,14年到15年,苏州房价大涨,一手二手成交量都有所下降,我们就会和无锡联盟,什么意思,拉几个大客车,每周带着苏州看房团去无锡看房,那些苏州客户,买苏州房子嫌贵或者有点闲钱手砸痒的,看到无锡房价才8000到10000,各个感觉好便宜,半年不到把房价炒到1万多,我们和案场人员聊天,我说你们这房子涨这么多无锡人买的多么。他们说,屁,无锡人都觉得贵死了,鬼才会买,反而外地来玩的,真是就是来玩的,顺路看了一下房子,觉得便宜就会买一套。我们不禁笑道,在外地人眼里,这里的贵成了白菜价。所以你得清楚,开发商来东台建房子,不一定指望一定要东台人来买单。如果坚信东台是个偏远小镇,起不来的,我都不好意思说你,大开发商都敢赌的事你居然不信。好吧,就写这么多,其他关于房产的分析基本都在微信群里和朋友们讨论了,有时间再来更新吧
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发表于 2017-4-18 09:07:46 | 只看该作者
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楼主大才,分析的蛮合理!不过最近东台房价确实不正常,5年都没涨的房价,最近在疯涨。。。。做这么久中介,都不知道未来东台房价怎么走了。
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发表于 2017-4-18 09:12:35 来自手机 | 只看该作者
楼主认识无锡世茂开发商的高管吗?
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发表于 2017-4-18 09:22:29 | 只看该作者
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关于人口流出,好吧,讲个最简单的例子,14年到15年,苏州房价大涨,一手二手成交量都有所下降,我们就会和无锡联盟,什么意思,拉几个大客车,每周带着苏州看房团去无锡看房,那些苏州客户,买苏州房子嫌贵或者有点闲钱手砸痒的,看到无锡房价才8000到10000,各个感觉好便宜,半年不到把房价炒到1万多,我们和案场人员聊天,我说你们这房子涨这么多无锡人买的多么。他们说,屁,无锡人都觉得贵死了,鬼才会买,反而外地来玩的,真是就是来玩的,顺路看了一下房子,觉得便宜就会买一套。我们不禁笑道,在外地人眼里,这里的贵成了白菜价。所以你得清楚,开发商来东台建房子,不一定指望一定要东台人来买单。如果坚信东台是个偏远小镇,起不来的,我都不好意思说你,大开发商都敢赌的事你居然不信。好吧,就写这么多,其他关于房产的分析基本都在微信群里和朋友们讨论了,有时间再来更新吧

楼主这段分析的到位啊,我们最近都能接到上海人打电话来问东台房价行情的,说要来投资的!我都感觉莫名其妙!看了楼主的分析才明白。。。非常佩服楼主的分析,非常到位,望能加个微信,互相交流
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发表于 2017-4-18 09:37:23 | 只看该作者
这才是真正意义上的技术流!{:face_068:}{:face_068:}
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 楼主| 发表于 2017-4-18 09:47:04 | 只看该作者
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东台金鼎房产 发表于 2017-04-18 09:22
关于人口流出,好吧,讲个最简单的例子,14年到15年,苏州房价大涨,一手二手成交量都有所下降,我们就会和无锡联盟,什么意思,拉几个大客车,每周带着苏州看房团去无锡看房,那些苏州客户,买苏州房子嫌贵或者

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 楼主| 发表于 2017-4-18 09:47:23 | 只看该作者
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发表于 2017-4-18 10:04:27 | 只看该作者
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发表于 2017-4-18 10:10:45 | 只看该作者
maikleo 发表于 2017-4-18 10:04
优秀内容精华奖励

教授我东台房价两极分化的帖子才应该加精华!!麻烦一起加下
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发表于 2017-4-18 10:13:32 | 只看该作者
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楼主这次分析的还是比较到位的,跟我想的差不多!我想到君豪会涨价,但没想到这样涨还给文章分段了!赞一个
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发表于 2017-4-18 10:32:32 | 只看该作者
只爱观前街 发表于 2017-4-18 10:10
教授我东台房价两极分化的帖子才应该加精华!!麻烦一起加下

讲真 你分析的没他到位啊
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发表于 2017-4-18 11:00:14 | 只看该作者
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