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[房产要闻] 谈谈下半年,明年

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发表于 2017-7-16 17:01:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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有段时间不更新了,今天有空,来写点吧。今天就聊聊下半年和明年。
       价格方面我已经说过很多,再预测也没意思了,我想大部分人都不会对下半年房价会涨有怀疑,至于其他少部分人我也觉得没有必要再去说了。以往的帖子我说过,我个人看好城南和城北的房子,并不看好城东或者城西的房子。但我并不认为这会影响到城西城东的销售。毕竟在东台这样的城市买房子,商品房的居住属性还是很强,所以金融属性便没有那么重要了。
        但这里我要说城南和城北的房子目前价格都很贵,但意义不太一样。中梁,朗诗(这里没指朗诗是城北),锦绣价格都不便宜,可以说很贵。城南君豪,金水湾,御龙湾也很贵。而且价格方面差距很接近。但是我觉得今后5年,公园周边的这三个楼盘涨幅会超过城北的这三个楼盘。这里指的涨幅,不是单单价格。为什么,1从现在开始到9月陆续楼盘开盘,东台最后一批现房即将售罄。现在市区范围内有现房的楼盘基本就是君豪,聚龙双苑,时代豪庭。基本在300套的总量。2个月时间基本可以消化。那么就是说明年开始你买新房只能买期房。要现房的话只能选择二手房了。这里顺便说一句,明年二手房中介可以开启舀水模式了。
      2从现在来看城南的贵和城北的贵意义不一样,为啥?区别在于城北的三个小区开盘起点就很高,而城南相对这几个今年开盘价就很高的小区来说,他们开盘价相对要低很多。那么会带来什么后果呢。那就是以高开盘价买在城北的客户短期内是很少会考虑出手的,居住属性强,基本会等拿房子自己住为主。而城南明年开始楼盘相对少了,而这些新的现房楼盘的二手房因为入手价低,在市场涨价的行情下,出手的房子会多一点,而且价格一个比一个高。所以我认为今后5年涨幅城南这三个小区会很高。当然城南现在发展明朗也是重要因素。
        润扬这几天开盘,均价5500左右,中梁7000到7300不等。所谓2.0时代的意义便在这里,润扬一品这类品质的小区基本奠定了市区普通类型小区的基础价格。不管你愿不愿意承认。东台2.0时代算是来临了。
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沙发
发表于 2017-7-17 10:41:51 | 只看该作者
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请问万水清华,地下车库晚上停车怕吗,听说晚上有脏东西
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 楼主| 发表于 2017-7-17 10:50:24 | 只看该作者
洪兴社团268 发表于 2017-07-17 10:41
请问万水清华,地下车库晚上停车怕吗,听说晚上有脏东西

不清楚
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发表于 2017-7-17 11:02:46 | 只看该作者
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洪兴社团268 发表于 2017-7-17 10:41
请问万水清华,地下车库晚上停车怕吗,听说晚上有脏东西

中国这么大历史这么久哪里没埋过人,自己吓自己没意思
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发表于 2017-7-17 11:19:47 来自手机 | 只看该作者
学习了
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发表于 2017-7-17 11:24:33 | 只看该作者
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发表于 2017-7-17 11:26:27 | 只看该作者
观前又开新号了???
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发表于 2017-7-17 11:39:22 | 只看该作者
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繁华里,衙门对面凶煞,又不是学区房,还卖那么贵
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发表于 2017-7-17 11:44:04 来自手机 | 只看该作者
洪兴社团268 发表于 2017-7-17 11:39
繁华里,衙门对面凶煞,又不是学区房,还卖那么贵

就你的时代豪庭好
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发表于 2017-7-17 12:24:45 | 只看该作者
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发表于 2017-7-17 12:31:25 | 只看该作者
早在2015年,一位朋友就预言2017年10月中国房地产崩盘,并要朋友们将人民币换美元资产,这还有几个月就到10月了,我也很好奇他的预言会否出现。今年人民币换美元好像有限额:现钞5万人民币可换美元。不知各地是否一样。
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发表于 2017-7-17 12:33:42 来自手机 | 只看该作者
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