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东台房地产的前世今生

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    多年不爬格子了。看到吾悦,突然就来了兴趣。


        吾悦广场,才刚刚拍了地,就开始搞热度了,感觉套路有点老啊!

    首先,恭喜吾悦顺利买地,东台又将迎来一个综合体。

    回顾东台房产。我映象中,好像可以从旧城改造开始,(当然,之前还有个东园新村。但那时候我还没记事。)从一期开始,二期,有没有三期的?我记住清了。东台的旧城改造比起现在的“棚改”,时间上要早,起点也比较高的。直接造就了从北关桥到步行街东端的第二商业圈。(第一是国贸为中心的,这点无可争议。)也造就了一批相关的学校,一些经典小区。启平小学,实验小学,老东中,市幼本部。中亚城市花园,金鹰百合,阳光华庭,茶城花园,临城花园等等,这些都是名噪一时的学校,小区。特别是这几个小区,当年开盘的时候都是东台的标杆啊!
    接下来,东台的房地产正式地驶进了快车道,城北开发区,城东新区,德润附近,政府一条街,西溪景区到现在关注度最高的城南。东台城区现在还能找到多少二十年,三十年前的老地方?乐天菜场附近,华联路到北边河边这一段,港汇大厦到滨河花园一小片片,东园新村到水井湾(公园东北边)。东台城区已经被整过一回了。在城区向外扩张的时候老城区的中间也是处处开花,金地盛大,唯城,德池华府,大润发,商业新村,西湖花园等等,也同样都是当年的标杆。
    前浪依然澎湃,后浪已然来临。城南惠阳路南侧,从润扬一品开始到将来的吾悦,又将会是一波高潮,而且是一波急潮。从惠阳路近期的改造就能看得出来,ZF也在争分夺秒,只争朝夕。

    东台的房地产从地域上来看,四面出击,中心开花。从开发商来看,东台本土官字背景的开发公司,城建公司。到有实力的本土混合体,私体。再到省内大家,如金水湾南房集团,到现在的国内知名房企,排名前十,前五。都纷纷进入东台,为东台的房地产不断地进入新鲜血液和强大活力。
    效果也是很明显的。除了前文提到的两大商圈,又形成了多个小商圈,大润发,德润,城北维二路到云峰汽车城之间,城东中医院东边。这些都是东台人购物娱乐聚会的主要区域。给东台人的生活带来了便利。

    当然,价格也是节节攀高。当年,和平大厦楼下的店面800块一平,还不好卖。步行街两边新开发的房子无人买,弄得ZF开放缴了没几年的住房公积金,还下任务让ZF人员去买。到后来的一个一个标杆出来,现在均价直逼一万。

    在这过程中,东台也留下了不少诟病。拆迁造就了很多富人,有了房子就开始买车了,车多了,路就显得窄了,停车就难了。城区的规划没有预见性。还是那个笑话,宝钢的生活区。除了规划有问题,学校也在东台房地产前进的道路上一直充当着开路先锋。(插个段子,三十年前是“要想富,多种树,少生孩子多养猪”。二十年前是“要想富,先修路”。十五年前是“要想房子卖得好,先把学校搬搬好”。)学校,成为了东台房地产永远绕不开的话题。教育促进了房地产的发展,可是也没看见哪个开发商分点利润给学校的啊!哪怕是捐个款,设立一个教育基金,有吗?反而学生和老师做出了巨大的牺牲。不过可喜的是,现在城南开始做综合体了,这点比前面的那些人要高明得多,为陈大姐点个赞。
    这十五年,东台房地产的发展,也带动了东台整体的发展,东台有钱人也越来越多,单单从大街上跑的汽车就能看得出来,十万元的车子很少了。前几年还是起亚见得多,今年回家后发现,挂本地牌照的,BBA已占半壁江山,其中不乏宝马M系列,奔驰AMG系列,G系列,福特野马,F-150,红标思域,酷路泽,路虎Discovery。有钱的同时也在追求品位,比起前几年一味地追求牌子,要好得多。

    最后呢!说点实际的,东台房地产这一路走过来。大家就没有发现点什么吗?首先,贷款买房是正确的,先不说房价在涨。光凭贷款不涨,工资收入在涨。这一点,大家就应该接受贷款买房。早贷早获利。
    再一个,一直以来,主导房地产市场的是什么?个人认为,是ZF,准确地说是地方ZF。开发商是他引来的,地是他卖的,建筑材料是他卖的,人是他当地的人,销售许可证是他发的,税是缴给他的,什么什么都和他有关系。就连销售的价格都要送到他那报备审批。
    打个比方吧!ZF是庄家,开发商是券商,业主就是散户。有钢需的人不在乎,反正是用来住的。那些想炒一炒的人呢!
    开发商的档次是越来越高,从本土到省内到国内,价格也是一路上扬,不上扬吸引不到更高档次的开发商啊!那现在的问题来了,东台现在已经是到了国内知名房企入驻的档次了,碧桂园,中梁,恒大,新城。我想问的是,接下来呢!还有什么更高档次的来吗?万科?中海?还是把和记黄埔,长江实业,把老外请过来?已经长久地上扬了,后面的趋势图上这根K线该怎么走呢!
    那有人说了,你的意思就是东台下面的房价会降,甚至是跌。我说,也不会跌。为什么?还是ZF,不会让房价跌下来的,就拿未来的城南来说,开盘价低于9800,你让其它楼盘怎么卖?低于一路之隔的金水湾,你让路对面在建的四栋房怎么办?好,算你狠,你低于9800,那其他楼盘的二期三期怎么卖?不降,不好卖,资金回不来。降,ZF不答应。因为降价引起的业主闹事,不新鲜,而且会立刻成为新闻,会再一次走进全国人民的视野,大火一把。这个后果是ZF不愿意看到和承担的。所以,未来东台的房价,只会继续涨,也只能继续涨。
    房价绑架了东台。这可能就是一个解不开的扣。谁都知道是个脓疱,可谁会去挤,又有谁愿意去挤呢!挤出来之后呢!没人愿意去做这些事情,连想想都不愿意去想。把自己的任期做完,平安交接,成功上位就好了。
    至于未来的东台房地产,我们就把她交给时间吧!什么时候东台不再卖地了,或者东台没地可卖了。新开楼盘放缓了,甚至是枯竭了。也许到那个时候ZF才能开始考虑面对这个房价。

    个人愚见,不喜者权当我放了个P------------还是臭的。

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发表于 2019-5-10 07:59:07 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-10 08:27:38 来自手机 | 显示全部楼层
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价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及
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发表于 2019-5-10 08:42:23 来自手机 | 显示全部楼层
写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
东台房价肯定要回调,政府有防爆大队,不怕炒房狗闹事,新城就6000一平卖,其他楼盘卖不掉可以降价啊,什么开发商、炒房狗。。。还怕你们造反不成?
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18045531867 发表于 2019-5-10 08:27
价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及

价格由市场决定这句话套在中国房地产市场是没用的,因为土地资源掌握在ZF手里,想多想少都随他,再说,中国城镇化率还很低,还有一大批人要从农村到城里买房子
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发表于 2019-5-10 09:16:52 | 显示全部楼层
只爱观前街 发表于 2019-5-10 08:42
写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
东 ...

被站着说话不腰疼,房价是不可能腰斩的,腰斩了就意味着业主闹事,房贷断供,银行烂资产,问题多去了,到时候你去收拾啊?你这是唯恐天下不乱。

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发表于 2019-5-10 09:17:37 | 显示全部楼层
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现在中国经济已经离不开房地产了,房价崩了基本中国的经济也就完蛋了,到时候你们想的就是如何抄底买房子了,而是如果找工作养家糊口了
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发表于 2019-5-10 09:18:21 来自手机 | 显示全部楼层
18045531867 发表于 2019-05-10 08:27
价格是由市场决定的。最基本的。那么市场炒房和刚需究竟是怎么一种情况,这个文章没有触及

美帝不承认中国的市场经济
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发表于 2019-5-10 09:23:35 | 显示全部楼层
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只爱观前街 发表于 2019-5-10 08:42
写的很好,有深度有广度,话说当年2003年阳光华庭准备买的,去登记50%左右都是供电局的,家里人不同意买
东 ...

观总 麻烦6000帮我买一套 我给你10万佣金 ,没这个本事就别放这个P  青天白日的   以为人家都吃了老鼠药?
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发表于 2019-5-10 11:00:29 来自手机 | 显示全部楼层
masyir 发表于 2019-05-10 09:16
被站着说话不腰疼,房价是不可能腰斩的,腰斩了就意味着业主闹事,房贷断供,银行烂资产,问题多去了,到时候你去收拾啊?你这是唯恐天下不乱。

闹事?笑话,政府还怕炒房狗闹事?全抓到看守所里面去,保证老实了!哈哈
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发表于 2019-5-10 11:07:52 | 显示全部楼层
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小中见大,最大的开发商是谁,一目了然,如果有的人还看不懂,那就是pig。有些人总是把房价的上涨归罪与炒房的和中介的,却不知道人家不过是沾光喝了一点汤吃了碗底的一点碎肉而已。屁民一听到号子声,脖子就粗了,血压就高了,血管爆了也没能总结出他的经验教训
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