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楼主: 城南菜场 - 

吾悦广场明年底开始招商,步行街商铺一定会严重贬值。

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发表于 2019-5-14 15:16:50 | 显示全部楼层
不发光的星星 发表于 2019-5-14 11:02
新城控股已在全国70余个大、中城市在建及开业104座吾悦广场;总体开业数量达到42座,待开业62座,数据显 ...

42座已开业广场的租金不过才那么点,你知道42座广场的资金成本、维护成本及相关折旧成本是多少么?商业综合体有一多半现在都在亏,而且趋势越来越严重,先是万达,后是华润,现在新城的吾悦也越来越不妙了。东台人口就这么多,城区人口更少,不可能象一二线城市一样有几个商业中心。所以入驻这些商业综合体的商家会很惨,一旦人流量不足就血本无归,翻身无望,买铺更不能买这种铺,最好买人流量大的路边铺,保险些。

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2018-4-8
发表于 2019-5-14 17:25:03 来自手机 | 显示全部楼层
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开个百八十家综合体,大家一起恶性竞争。谁扛不住谁先死,得利的不还是广大人民嘛!
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发表于 2019-5-14 17:28:48 来自手机 | 显示全部楼层
ufsoftzjj 发表于 2019-5-14 15:16
42座已开业广场的租金不过才那么点,你知道42座广场的资金成本、维护成本及相关折旧成本是多少么?商业综 ...

商场将来亏钱的坑,开发商会在住宅里填的。这么简单的游戏开发商已经玩得得心应手了,利用这个噱头多加2000块钱一个平方。50万平就是10个亿,这可是净利润。王健林贱卖那么多广场,酒店,你看它亏了吗?现在外面开发商帮政府造广场,学校,医院,写字楼,人才公寓的多了去了,制造点噱头,放长线吊大鱼。
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发表于 2019-5-14 17:52:16 来自手机 | 显示全部楼层
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ufsoftzjj 发表于 2019-05-14 15:16
42座已开业广场的租金不过才那么点,你知道42座广场的资金成本、维护成本及相关折旧成本是多少么?商业综合体有一多半现在都在亏,而且趋势越来越严重,先是万达,后是华润,现在新城的吾悦也越来越不妙了。东台人口就这么多,城区人口更少,不可能象一二线城市一样有几个商业中心。所以入驻这些商业综合体的商家会很惨,一旦人流量不足就血本无归,翻身无望,买铺更不能买这种铺,最好买人流量大的路边铺,保险些。

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发表于 2019-5-14 18:26:04 来自手机 | 显示全部楼层
午夜屠猪男 发表于 2019-5-14 17:25
开个百八十家综合体,大家一起恶性竞争。谁扛不住谁先死,得利的不还是广大人民嘛!

人家房子卖掉,都回本了,租金和运营以后够开销了,还跟他恶性竞争,你扛得住吗?基本可以判刑了。看着人家数钱吧!一个10万平综合体,起掉公摊面积,也够甩几条街的步行街和万邦了。不谈谁吃掉谁,至少会平分秋色。
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2017-1-7
发表于 2019-5-14 19:26:29 来自手机 | 显示全部楼层
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对东台现有传统商业的冲击力是很大的,比较体验式消费占比很大,最终还是价格说了算,一件衬衫这边买50,德润卖45,我相信很多人会开电动车到德润买。
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发表于 2019-5-14 20:43:26 来自手机 | 显示全部楼层
城东国际购物公园貌似都没有影响步行街,吾悦算啥
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发表于 2019-5-14 23:04:13 来自手机 | 显示全部楼层
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念那缕阳光 发表于 2019-05-14 20:43
城东国际购物公园貌似都没有影响步行街,吾悦算啥

城东购物公园,真恶心。只不过新版的国贸百盛而已。。。成不了气候。连德润都不如。城东那么大的地方,建了个那么小的购物广场。。。
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 楼主| 发表于 2019-5-14 23:35:47 来自手机 | 显示全部楼层
城东再大的购物中心,市中心的谁愿意去?
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发表于 2019-5-15 06:48:28 来自手机 | 显示全部楼层
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ufsoftzjj 发表于 2019-5-14 15:16
42座已开业广场的租金不过才那么点,你知道42座广场的资金成本、维护成本及相关折旧成本是多少么?商业综 ...

综合体商铺,建议大家不要买,综合体一般都是虑拟铺,要买只能买,独立沿街的,实体墙分割的外延街铺子
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发表于 2019-5-15 08:04:19 来自手机 | 显示全部楼层
小市 发表于 2019-05-14 18:26
人家房子卖掉,都回本了,租金和运营以后够开销了,还跟他恶性竞争,你扛得住吗?基本可以判刑了。看着人家数钱吧!一个10万平综合体,起掉公摊面积,也够甩几条街的步行街和万邦了。不谈谁吃掉谁,至少会平分秋色。

这个是的,主要是卖房。有个广场,房价至少几千。
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发表于 2019-5-15 08:49:15 | 显示全部楼层
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伟嘉集成墙板 发表于 2019-5-15 06:48
综合体商铺,建议大家不要买,综合体一般都是虑拟铺,要买只能买,独立沿街的,实体墙分割的外延街铺子

你说的是对的,万一综合体不行了那些买铺的人就倒霉了,到时没人流量,断水断电,租又租不掉,卖又没人买。如果买街边的铺子再怎么说也能出租或出手,只是钱多钱少的问题。
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