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[生活讨论] 东台房产回顾,走势

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发表于 2019-6-2 12:19:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    一转眼回东台已经2年多了,经历了整个东台从5000多可以选择很多到如今起步八九千都很难找到满意的楼盘。还记得16年很多人估计国宾府开盘6300左右的时候,被说有价无市,不一定好卖,如今看来,只能说,再给你一次机会,你买的比谁都快了。
      回顾一下17年和18年,是东台房地产的旺季,一手房的成功去库存,加上货币化安置的政策红利,再加上一二线城市限购限贷的政策,天时地利人和着实让东台房地产火了一把,这两年的每年的涨价都超过2500每平。还记得两年前我说东台房地产会进入2.0时代么,东台再找不到5000以下的楼盘,大开发商陆续进入东台,他们不会恶意抬高房价,但是会拉高房价的整体基数,但事实证明,还是有头铁的,比如说恒大就是典型的反面教材。
      很多人已经看不懂如今东台的房价,不知道是买好还是等好,一脸懵逼。那么今天就聊聊东台的房子。有句话说得好,一个城市的房价短期看政策,长期看人口。从房子投资角度考虑且预算充足,手握房票的情况下,热点二线城市的确要比东台这样一个人口净流出城市强很多。鹤岗的房子之所以那么便宜,一方面是人少房多,另一方面则是房子不值钱就算了,每年暖气费,物业费也是一笔不小的开销。这就是资产的持有成本。不是每个人都愿意去承担的,有人说以后房产税出台,就会造成持有成本增加,房子就会降价。逻辑上是对的,但从整体经济上看,其实国家在出房产税前已经在大量减税,现在很多政策都是在减轻负担,个税抵扣房贷之类。房产税和银行贷款的利息的高低,都是调控房价的工具。中国房地产的特点在于并非完全市场化,是受政策和市场同时影响的。另一方面房产税的目的是增加新的财政收入点,这样让地方政府可以不再靠卖地赚钱,这样从源头降低房子成本,才能更好的控制房价,让房产不再被开发商绑架。所以长期看,房产税是不会影响房价太多。前提是你在东台有很多套房子。所以我个人的建议,东台的确没必要买太多,但一套到两套绝对没有担心的必要。2套之内谈不上投资属性,不必想太多。
     而接下来的半年内,东台将会有将近10000套左右的新房体量冲击到市场里,所以接下来东台二手房价格基本见顶,有价无市会是常态,阴跌会陆续出现,因为东台还没有高端小区出现,那么像中南,吾悦这类商业综合体的住宅房,会给东台房价托底,他们的价格决定了周边二手房的托底价格,而这类商综住宅的特点在于,不会太好,也不会太差,所以市场认可度会比较高,在没有真正高端住宅出现前,会是大部分人的首选,所以二手房东们真的不能太膨胀,商综对房价的确有帮助,但一定不是短期内的。接下来一年内,东台房价应该不会出现大的变动。
     关于近期的汇率问题,在这个问题上,两年前遇到过同样的问题,保房价还是保汇率,家长们的态度一直都是很明确的,房价涨了我们自己关起门来调控,汇率跌了,那就真的亏大了。所以,到底是人民币会跌还是房价会涨的问题上,我果断相信,房价近期二线城市还是会适当上涨的,那么后期必然还是会稍微带动一下东台的。很多人在19年初央行几次降准,就天天吵着钱多啦,要贬值啦。无知,其实真的关注朋友,会发现,去年下半年开始,钱就开始变得值钱了,经济下行,现金才是王道,请管好大家手里的钞票。感兴趣的可以加我微信,进吃瓜群一起讨论交流。群里帅哥美女多多微信号17798776130
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发表于 2019-6-2 19:26:38 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-2 19:47:04 | 显示全部楼层
“钱就开始变得值钱了”,不敢苟同。吃瓜群众认为,货币天然是贬值的。
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2019-5-23
发表于 2019-6-2 20:53:55 来自手机 | 显示全部楼层
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楼主科普一下为啥综合体扎堆进驻东台,是看好东台庞大的商业蛋糕吗?东台哪个综合体会成为下一个百亿商圈?
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发表于 2019-6-2 21:57:56 来自手机 | 显示全部楼层
钱不好赚,还好用,内外形势不好的时候,钱就值钱,行情不好的时候,借你钱你都不敢投资,因为没需求。
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发表于 2019-6-3 00:25:58 来自手机 | 显示全部楼层
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爆炸头 发表于 2019-06-02 20:53
楼主科普一下为啥综合体扎堆进驻东台,是看好东台庞大的商业蛋糕吗?东台哪个综合体会成为下一个百亿商圈?

哪儿扎堆了,不才两个嘛
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发表于 2019-6-3 02:46:58 来自手机 | 显示全部楼层
有理有据,,相比而言,,某个苏州人发的帖子就是污染眼球的东西
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发表于 2019-6-3 07:24:06 来自手机 | 显示全部楼层
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医生开始研究房产了
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发表于 2019-6-3 07:24:30 来自手机 | 显示全部楼层
不得不说挺有道理的。
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发表于 2019-6-3 09:02:14 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-3 09:39:52 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-3 09:41:08 | 显示全部楼层
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而接下来的半年内,东台将会有将近10000套左右的新房体量冲击到市场里
请教楼主 这个数据从哪里来。其中市区的有多少套
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