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2020年东台房地产解读

2020-5-23 11:24:44 8196 13

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90医生手机认证 发表于 2020-5-22 16:57:23 |阅读模式

90医生 楼主

2020-5-22 16:57:23

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           大家好,小老弟又来冒个泡了,回东台一不小心已经3年多了,和大家一起见证了这3年多东台房地产翻天覆地的变化,那么2020年东台房地产是个什么情况,我们一起来看看呢。

           作为一个房产中介,对于二手房市场和价格还是比较敏感的,其实从去年下半年开始,东台二手房基本进入一个半横盘的状态,一方面经过前几年的大幅涨价,东台二手房价格基本达到上个周期的天花板价格,另一方面以为从去年下半年开始,大量一手房入市,购买者很多进入观望状态,整体市场没有前几年活跃也是情有可原。每年都会有两种声音,一种看涨,一种看跌,我们需要看的是政策和大环境,来客观理性的看待房地产的走势,而不是无脑喷,没有任何意义。今年开过年来,政策和大环境的变化有这几方面,1,受--影响,整体经济不好,各地纷纷出现地王,就连东台南城4号地也被万达,碧桂园拍出了新高度,靠卖地缓解地方财务危机无疑是当前最简单直接有效的办法,那么带来的问题就是面包的成本变高了。2,还是因为--,美元大量放水,全世界跟着挨搞,都得进入通货膨胀周期,那么人民币贬值是必然趋势。3,银行利率正是与LPR挂钩,长期趋势走低。4,今年基建项目大幅增加,城镇化进程还在继续,周边乡镇会持续有人进入城市买房,虽然东台市人口流出城市,但市区人口在二三十万左右,而东台整体人口在百十万不到。5,政策方面还是以稳为主,因城施政。结合以上的大环境和政策,不难看出,房价会在下半年再上一定的台阶,人民币持续贬值都是在可预见时间内大概率事件。
         买房都会存在风险,尤其是东台目前的高价位,一个不小心就会被套牢。房子目前的风险不在于是不是会跌,而在于往后的流通性,往后房子都会涨,多少而已,因为人民币一直在贬值。但你的房子流通性好不好就是问题的关键。接下来的政策一定是会倾向于一手房开发商的,简单来说就是,保证一手房的流通性,限制二手房的流通性,在直白一点就是,一手房好卖,二手房难出。至于还在路上的房产税,只有在没有新房开发的成熟城市,才有出台的必要,没地可以开发了,那么房产税一方面给地方ZF提供了财政收入,一方面和银行利率一样可以作为调节房价走势的工具,和房价风向标。人民币持续贬值,那么相对的,只要是可以用价格标价的资产都是相对保值的,比如黄金,茅台。但房地产为什么依旧是首选,并不是收益性最高,而是它可以加!杠!杆!。你买黄金和茅台,你能和银行贷款30年么?明显不现实。而房产却是老百姓最容易加杠杆的途径,但时刻记住,加杠杆不会增加收益,只是把结果加快。
      
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yszdxxw手机认证 发表于 2020-5-22 17:33:24 来自手机

yszdxxw 沙发

2020-5-22 17:33:24

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中介广告帖~
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微宿朱华手机认证 发表于 2020-5-22 18:10:20 来自手机

微宿朱华 3

2020-5-22 18:10:20

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HALAZ手机认证 发表于 2020-5-22 18:11:01

HALAZ 4

2020-5-22 18:11:01

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加杠杆很危险
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dtghj手机认证 发表于 2020-5-22 18:16:48 来自手机

dtghj 5

2020-5-22 18:16:48

中介的话最不能信
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lxb19791217手机认证 发表于 2020-5-22 18:32:36 来自手机

lxb19791217 6

2020-5-22 18:32:36

加东论微信公众平台,详情猛点击
买新房与买二手房哪个划算
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gaoxin手机认证 发表于 2020-5-22 18:59:21

gaoxin 7

2020-5-22 18:59:21

兄弟,分析的有道理。
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世界那么大啊 发表于 2020-5-22 20:13:27 来自手机

世界那么大啊 8

2020-5-22 20:13:27

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建议版主加精。
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只爱观前街手机认证 发表于 2020-5-23 10:04:40 来自手机

只爱观前街 9

2020-5-23 10:04:40

lxb19791217 发表于 2020-05-22 18:32
买新房与买二手房哪个划算

千万千万不能买二手房,买二手房要被房东和中介联合赚钱,这2家伙,一个是GRD,   一个是BYD!
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魑魅耄耋饕餮手机认证 发表于 2020-5-23 11:06:08

魑魅耄耋饕餮 10

2020-5-23 11:06:08

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开会已经明确了继续加大杠杆了,
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讨厌炒房团 发表于 2020-5-23 11:19:50 来自手机

讨厌炒房团 11

2020-5-23 11:19:50

只爱观前街 发表于 2020-05-23 10:04
千万千万不能买二手房,买二手房要被房东和中介联合赚钱,这2家伙,一个是GRD,   一个是BYD!

比亚迪看懂了,前面那个是什么
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讨厌炒房团 发表于 2020-5-23 11:24:44 来自手机

讨厌炒房团 12

2020-5-23 11:24:44

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东台房子应该进入饱和期了,不看好万达地王。对于一个平均工资4000收入的小县城,除了刚需应该不会有人去入手炒房,东台房价已经到顶了,收Y情影响各地的企业日子都不好过,下半年肯定比上半年难过,现在Y情国外控制不住了,基本默认群体免疫,下半年出口贸易肯定还是不行,没有稳定的收入买房的人也就少了。
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